2025년 신통기획 vs 공공 재개발 비교 분석: 어떤 방식이 더 빠르고 유리한가?서울의 정비사업에서 가장 많이 언급되는 두 가지 방식, 신속통합기획(신통기획)과 공공 재개발.둘 다 노후 주거지의 정비를 촉진하기 위한 사업 모델이지만, 적용 방식과 추진 주체, 사업성에서 큰 차이가 있습니다.2025년 현재 기준으로 두 방식을 비교해 실수요자와 투자자 관점에서 장단점을 정리해 보았습니다.1. 신통기획과 공공 재개발 개념 차이구분신속통합기획 (신통기획)공공 재개발주체서울시 + 민간 조합국토부 + 서울시 + LH/SH 등 공공기관추진 방식민간 주도, 서울시의 도시계획 지원공공기관 주도, 용적률·인센티브 제공목표사업속도 단축, 절차 간소화공공임대 포함한 주거복지 실현수익성민간 자율성 높아 수익률 높음임대비율·분..

2025년 대한민국 서울 재개발 현황 총정리: 주요 지역별 진행 상황과 정책 변화공공정비사업 확대, 신통기획 속도전, 민간참여 확대… 서울 재개발의 현재와 미래를 진단합니다.1. 2025년 서울 재개발의 핵심 키워드: “속도전”과 “공공기획”2025년 서울시 재개발 사업은 크게 두 가지 흐름으로 나뉘고 있습니다:① 신속통합기획(신통기획)② 공공정비사업(공공 재개발·재건축)민간의 참여를 촉진하는 동시에 공공이 기획·설계를 주도함으로써사업 기간을 기존 10년에서 5~6년까지 단축하는 구조로 전환되었습니다.2. 신통기획(신속통합기획) 추진 현황서울시는 2025년 2월 기준, 총 100여 개소의 신통기획 구역을 선정하였고이 중 절반 이상이 정비계획 수립 단계 또는 구청 통과 단계에 진입했습니다.주요 신통기획 재..